1주택자인데 이걸 안 했다? 집 팔 때 세금 2배로

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2025년 5월부터 세무조사를 더 조심해야 하는 이유 ✅ 가족간 계좌이체 조심할 점 ✅ 현금은 이 금액까지만 주고받아야 합니다 ✅ 집 사고 팔 때, 상속할 때 알아야 할 2025 세금 총정리 ✅ 부모님 돌아가시기 전에 알아둬야 할 것 ✅ 세금에 대해 미리 알아야 하는 이유

왜이런 악법을 만드냐

🧾 핵심 요약

• 세무조사 강화 중
  세수 부족(약 90조)으로 가족 간 돈 거래·부동산 거래 중심의 세무조사 확대.
  세무 공무원은 추진세액의 10% 포상금 제도 생김.

• 가족 간 돈 거래 주의점

  • 생활비·교육비는 증여 아님.

  • 큰 금액은 증여신고 or 차용증 필수.

  • 차용 시 2억1700만 원 이하 무이자 가능, 대신 원금 분할 상환으로 증빙 남기기.

  • 이체 메모·카톡 기록 등 증거 꼭 보관.

  • 하루 1천만 원 이상 현금 입출금 자동 보고됨, 반복 쪼개기도 위험.

• 부동산 세금 3종

  • 취득세: 1~3%(1주택), 다주택자는 8~12%.

  • 보유세(재산세+종부세): 공시가 12억↑(1주택)부터 부과.

  • 양도세: 1세대1주택 12억 이하 비과세, 10년 거주 시 80% 공제.

  • 6월 1일 기준일 주의: 매도는 5월 말 전에.

• 상속·증여 절세 팁

  • 부모님 주택연금 활용 → 상속세 줄임.

  • 10년 전부터 분산 증여, 손자·며느리에게는 5년 지나면 상속 합산 제외.

  • 부모님 사망 전 무신고 받은 돈은 다시 돌려드리기(가산세 방지).

  • 사망 후 6개월 내 신고, 휴대폰 유지·안심상속서비스 신청.

• 실무 조언

  • 인터넷 오래된 글 믿지 말고 최신 법령·전문가 상담 필수.

  • 세금은 “미리 대비”가 최선의 절세.